【中正观察2017-10】佛山银十成色不足
发布时间:2017-11-15  
 

今年的“银十”,正是佛山限购政策重启的“一周年”。佛山住建管理局最新发布的成交数据显示,10月份佛山新建住宅市场成交面积为89 .51万平方米,环比9月上升7 .43%.其中,成交规模最大的顺德区,成交面积达23 .13万平方米,环比涨幅近9成;另外一个成交放量较为明显的禅城区环比涨幅则超过3成。

今年前10个月,在组合调控下,全市住宅成交规模总体回落。1-10月佛山五区共成交新建商品房住宅1014 .69万平方米,成交规模约仅为去年全年的一半。

10月一手房成交面积超千万平方米

根据住建管理局官方成交数据统计,2016年全年佛山住宅成交173297套,1908 .36万平方米,成交金额达到1816.22亿元。全年成交均价为9520元/平方米。

在佛山住宅市场成交趋向平稳的发展背景下,今年佛山五区1- 10个月共成交新建商品房住宅1014 .69万平方米,成交套数为89904套,成交规模约仅为去年全年同期的一半,在组合调控下,住宅成交有所回落。

作为成交规模始终位于全市前列的南海区,前10个月依然是全市的成交大区,共成交新建商品房面积约355万平方米,占全市比例约达35%;其次是顺德区,约成交241万平方米;成交规模相当的有禅城区和不限购的三水区,分别约成交129万平方米和148万平方米,而高明区则成交84.8万平方米。

从板块来看,受到价格备案和网签限制等综合因素影响,前10个月成交面积位于南海各板块成交之首的是大狮山,以103.17万平方米领先各镇街。与狮山镇街一起作为“非限购区域”阵营,包揽镇街成交热力榜前几名的还有三水西南、南海西樵、高明荷城以及顺德容桂。

值得一提的是,今年禅城西部片区成为市场新热点。尽管处于限购区域内,但前10个月的住宅成交量为33.68万平方米的石湾板块,成交量甚至超过多个“非限购”区域。