【中正观察2017-11】11月一手住宅成交缩水近三成 去化周期回升至7.6个月
发布时间:2017-12-20  

佛山市住建管理局最新发布11月份住宅成交数据显示,全市住宅成交继续缩水。数据显示,11月份全市新房成交面积下降至63 .9万平方米,环比减少28 .61%。与成交规模同比缩水的还有全市新增面积,统计数据显示,11月住宅新增预售为86 .64万平方米,环比降27%。全市的库存在今年3月份“企稳”,截至11月底去化周期已经回升至7.6个月。

新房成交 南海区放量 三水继续“撑场”

在全市新建商品房成交稍稍降温的同时,南海区成交量反增,继续领跑各区。市住建局发布的数据显示,南海区11月成交2421套,成交面积达25.43万平方米,成交套数和成交面积环比增幅分别达22.64%和23.47%,成为五区中唯一环比增幅上涨的区域,成交面积占全市比例约达39.8%。

成交面积仅次于南海区的三水区,共成交14.41万平方米,成交套数为2102套,尽管比10月成交规模下滑,但是仍旧成为全市成交的主力大区。禅城区成交面积为12.69万平方米。顺德区和高明区的一手新房成交面积皆处于“5”字头水平,分别成交5.82万和5.55万平方米,成交套数为529套、567套。

其中,顺德区成交面积环比下降74 .84%,是五区中新建商品房成交环比下降最大的区域。

新增供应 三水区环比增近三倍

从今年9月份开始,全市新增获批预售的入市货量就开始逐月递减。 数据显示,11月,五区新增供应商品住宅共86.64万平方米,环比10月份再度减少27%。调控政策不放松,项目放缓推货节奏,低调营销,11月佛山楼市供求量价纷纷下跌。

不过,在全市整体新增供应下跌的环境下,三水区11月推货积极。数据显示,11月三水区新增供应面积34.63万平方米,为五区最多,环比该区10月新增货量增长了近三倍,达到274%的增幅。包括恒大山水龙盘、恒大郦湖城、旭辉城、三水冠军城和广乐颐景园等都有洋房产品获得预售,以及保利云上的别墅获得预售。禅城和高明推新不足,分别仅有7.65万平方米和5.84万平方米。

整体来说,供求量出现下跌不仅仅表现在11月份,今年以来全市整体的推新规模,都比去年同期出现了缩水。数据显示,今年前11个月全市供应面积合计为1144.75万平方米,比去年同期减少了18%。

在新增供应减少以及限价和限签等综合调控因素下,佛山住宅整体供求结构也已经出现逆转。今年3月份限购政策再度收紧之前,佛山住宅库存量连续下降至近年最低位,从4月份开始“企稳”回升。最新数据显示,截至2017年11月末,佛山全市商品住宅库存770万平方米,按近1年的销售速度,需要消化约7.6个月。