佛山一季度住宅成交3.5万套
发布时间:2019-04-19  

2019年第一季度,佛山楼市开局略显冷清。近日,佛山市住建管理部门公布了3月份佛山市房地产交易情况。据统计,截至3月份,佛山一季度一、二手住宅共网签3.5万套,与去年一季度的3.8万套相比,同比降幅约8%,尤其是二手楼同比降幅达16%。值得注意的是,尽管今年3月份佛山楼市网签上扬,但整体市场并未全面恢复。

一手楼:顺德成交攀升

根据佛山市住建管理部门公布的数据,今年一季度佛山一手楼网签面积、网签套数分别达到了259.8万㎡、23423套, 成交主力集中在顺德区。顺德区今年一季度网签面积达77.15万㎡、成交套数达6540套,占全市成交总量的约三成。三水一季度一手楼成交65.48万㎡、6356套。顺德、三水的成交量占全市一手楼总成交量的五成以上。与去年同期相比,顺德表现尤为抢眼,今年一季度一手楼网签套数同比涨5倍。而禅城、南海、高明比去年一季度,一手楼成交却出现了不同程度的下滑。

今年一季度顺德、三水成为成交主战场,与这两个片区充足的供应量不无关系。据统计,一季度顺德、三水的新增供应量达到了8358套、7080套,同比增幅分别达到了七成、五成。而反观其他几个区域,尤其是禅城区,新增供应量出现了负增长,新增供应量为2409套,同比下滑大约三成。

二手楼:顺德、南海成交占比超七成

受到市场整体走势的影响,一季度佛山二手楼成交也略显平淡。今年前3个月佛山二手住宅成交138.94万㎡、成交套数11942套,比去年一季度下滑将近两成。从各区的成交情况来看,顺德、南海是成交的主力战场。顺德一季度二手楼成交67.1万㎡、成交套数4917套。南海成交39.44万㎡,成交套数3669套。这两个区的成交量占据全市总成交量的七成以上。三水区的成交重心明显集中在一手楼上,一季度二手楼成交量仅896套。

去年佛山二手楼市场的主力也集中在顺德、南海,但是二手房成交增幅最大的却集中在三水、高明等非限购区。从今年的一季度的情况来看,同样处于非限购区的三水,二手房成交同比下滑约四成。这与三水市场的整体表现也有关,三水区目前的库存量五区最大,将近10个月的去化周期,购房者在一手市场上的选择面宽。

反观禅城区,今年一季度二手楼成交1466套,是唯一比去年同期有所增长的区域,同比增幅6%,而禅城的新房供应呈紧缩态势,导致了二手房交易的主力群体——刚需置业者在禅城较为活跃。

市场:三月出现“暖春”势头

从佛山一季度住宅市场的成交走势来看,一二月份受到春节影响,市场成交平淡。进入3月,佛山走出了一波“小阳春”的波线。

根据佛山市住建管理部门公布的3月份房地产交易数据,3月份一手住宅网签141.73万㎡、12812套,环比增幅2倍;二手房方面,也表现活跃,全市3月份二手住宅网签53.46万㎡、4698套,环比增幅九成。

佛山的购房者在沉寂了两个月之后,购买力逐渐凸显,再加上开发商积极推新,楼市营销活动增多,部分纯新项目推新或者实现首次推售,带动了项目的到访量和成交量回升,因此供求方面都出现了不同程度的增幅。

3月份的市场回暖,也跟网签的滞后性有所关联。3月份网签增量,其实是之前网签积累后的显示。3月份佛山限价政策逐步放开,各大项目加快了推货节奏。据开盘监控的数据,一季度佛山重点监测项目的开盘数量较去年同期大幅增加,但平均去化率与去年同期基本持平。

从市场访客量来看,3月份市场保持了一定的热度。以市场到访量指标衡量,大良、容桂和桂城板块是表现最活跃的三个板块。另外,顺德乐从、南海狮山、禅城奇槎、三水新城、三水北江新区、三水乐平、禅城城南也是表现活跃的板块。

观察:稳定基调不变

一季度,佛山政策层面维稳,佛山各大片区也相继公布片区规划,提升了片区热度。开发商在佛山开发的热度不减。

一季度,5大外来房企首次在土拍市场上公开亮相,包括第一次进入佛山的力高、鑫苑、蓝光以及首次公开拿地的中骏、禹州。同时,万科连拿2宗靓地补仓;美的置业如愿首进禅城,完成五区布局。

一季度以来,各大项目推盘节奏加快,各区开盘冷热不均现象突出。但是,整个市场的去化没有见到明显提升,